配资好评股票配资网站 “亚洲REITs之王”去年收益超142亿港元，把瑞幸引入香港零售物业，未来还要打理私募基金

本文来源：时代财经作者：陈泽旋配资好评股票配资网站

图片来源：领展

零售市场承压，“亚洲REITs之王”业绩却涨了。

5月27日，领展房地产投资信托基金（00823.HK，下称“领展”）举行截至2025年3月31日止年度业绩发布会。

2024/2025财年，领展实现收益142.23亿港元，同比增长4.8%；物业收入净额为106.19亿港元，同比增长5.5%；可分派总额上升4.6%至70.25亿港元；年内每基金单位分派按年上升3.7%至272.34港仙（即 2.7234港元）。上市20年，领展共计向基金单位持有人分派超过835亿港元（包括已公布的2024/2025年度末期分派）。

领展方面指出，收益及物业收入的增长主要由于大部分营运市场的表现有所改善；而可分派总额增长的主要原因是香港业绩相对较好，2024年2月完成全资收购的上海七宝领展广场也带来了贡献，同时还得益于财务成本的减省以及一次性税项处置及调整。

中国香港是领展最大的市场。截至2025年3月31日，领展一共拥有154项物业资产，总估值达到2260亿港元。其中，130项位于中国香港，估值为1700亿港元；12项位于中国内地，估值310亿港元；12项分布在澳大利亚、新加坡和英国，估值250亿港元。

按照类别划分，零售物业是领展最大的资产，估值占比高达70.2%。香港亦是领展零售物业的“主场”，相关资产估值在总估值中的占比达到了52.2%。

2024/2025财年，香港物业组合的总收益及物业收入净额分别按年增长1.5%及2.8%；内地物业组合总收益及物业收入净额分别按年增长28.6%及27.5%；国际物业组合收益增长2.2%至17.81亿港元，物业收入净额增长1.3%至12.03港元。

2024年2月，领展完成对上海七宝万科广场余下50%权益的收购，该物业资产带来的新收益贡献既推动了整体业绩的增长，也是内地物业组合业绩取得显著增长的最大原因。

作为领展最大的收入来源，香港物业组合取得业绩温和增长，得益于必需品零售及停车场业务。时代财经了解到，2024/2025财年，领展的香港零售物业组合收益总额增长1.4%至76.13亿港元，停车场及相关业务收益同比增加1.7%至25.23亿港元。

不过，整体零售环境承压仍然拖累了领展的业绩表现。截至2025年3月31日，领展香港零售物业平均每月每平方呎租金为63.3港元，而2024年3月30日为64.4港元；领展的香港商户销售额按年减少3.0%，优于整体香港零售市场7.0%的跌幅，但续租租金调整率还是由正转负，于2024/2025财年录得-2.2%。

为了应对大环境，2024/2025财年，领展采取了一系列调整措施，包括对香港富善商场及秀茂坪商场展开了资产提升工程，以及主动引入内地商户至香港零售物业。领展方面表示，引入内地品牌是为了应对“消费者喜好日新月异”，目前已有瑞幸咖啡和fast fish等品牌在港落地，“此租赁策略不仅能应对当前市场挑战，亦可促进长期可持续发展”。

据领展观察，香港零售业出现了利好迹象，原因是随着优才计划开展等，令香港人口有所回升，领展香港高尔夫球公开赛等连串盛事有助推动旅游业发展，同时，北上消费及零售销售亦渐趋稳定。然而，零售增长乏力及关税等外围因素冲击所带来的不明朗因素，将继续对续租租金调整率及租金水平构成压力，使零售物业组合商户销售额渐趋稳定的趋势蒙上阴影。

针对诸多的挑战，领展的应对措施是提升营运效率，同时强化多元化策略支持业务增长。而推动业务多元化发展的两大方式，是积极管理及多元化拓展领展房托物业组合，寻求通过资产轮动及收购机会来强化领展的物业组合，重点关注澳洲、新加坡及日本；另一方面是开拓不同的资金来源。

今年2月，领展宣布正式成立新的基金业务平台“领展房地产投资”，该平台主要为私人机构资本提供服务。管理层强调，“领展房地产投资”与其他私募基金不同之处在于，领展计划投入更多的资金与其他投资者共同投资，目的是使领展与他们的利益保持一致，以增加他们的信心。

领展管理层透露，“领展房地产投资”的所有准备工作都已做完，与私募基金管理有关的文件和架构都已缕清，“我们在新加坡、澳洲、日本增加了投资团队人手”，至于所筹资金规模、目标资产管理规模由于法律原因暂不方便透露配资好评股票配资网站，未来会在适当时机予以披露。

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